599 000 $ Magog

Petit royaume paisible à Magog, voisin du secteur Southière, avec droit de plage notarié donnant accès au lac Memphrémagog et au parc privé de la plage Southière. Terrain intime et verdoyant avec pergola couverte de vignes, jardin d'eau, arbres fruitiers et abondance d'oiseaux. Cette propriété offre 3 chambres, un sous-sol aménagé, un poêle à bois et un magnifique atelier isolé de 14 x 20 pi, idéal pour les artistes, un bureau, la création ou un espace polyvalent. Un lieu chaleureux et unique, près du mont Orford, de l'abbaye de Saint-Benoît-du-Lac, d'Owl's Head, de Magog et de tous les attraits de la région. Un coup de coeur assuré!

Découvrez un véritable petit royaume paisible à Magog, voisin du secteur Southière, avec droit de plage donnant accès au lac Memphrémagog et au parc privé de la plage Southière. Pour s'y rendre, un charmant petit pont mène vers cet accès privilégié.
Entourée de verdure, la propriété offre des espaces fleuris, une pergola couverte de vignes, un jardin d'eau avec petits poissons, plusieurs arbres fruitiers et une abondance d'oiseaux. Un décor naturel et apaisant, parfait pour se détendre et profiter pleinement des belles journées.
La maison propose trois chambres, dont une au sous-sol, une chambre principale avec balcon privé, un sous-sol aménagé et un poêle à bois. Un magnifique atelier isolé de 14 x 20 pi, accessible directement par l'une des deux entrées du terrain, est idéal pour un artiste, un bureau ou un espace créatif. Inspiration garantie!
À proximité du centre-ville de Magog, du mont Orford, d'Owl's Head et de l'abbaye de Saint-Benoît, cette propriété permet de profiter du ski, de la baignade, du vélo et de nombreuses activités de plein air. Une propriété rare où la nature, la tranquillité et le charme se rencontrent, au coeur d'un secteur de villégiature recherché.

Superficie habitable : environ 1 200 pi²
* Superficie du terrain : 1 591 m²
* Trois chambres à coucher
* Une salle d'eau au rez-de-chaussée
* Une salle de bain à l'étage avec grand bain
* Sous-sol aménagé
* Atelier isolé et inspirant de 14 x 20 pi
* Cabanon au cachet authentique
* Aqueduc municipal
* Fosse septique avec champ d'épuration
* Rénovations effectuées au fil des années
* Toiture refaite en 2018
* Fenêtres remplacées en 2015
* Droit de plage donnant accès au lac Memphrémagog et au parc privé de la plage Southière.
* Certificat de localisation en commande


INCLUSIONS
Stores, rideaux, luminaires, petit Hilo, lave-vaisselle.Pompe du bassin d'eau. Bois de chauffage restant.Foyer extérieur.

EXCLUSIONS
Les luminaires dans l'atelier, système d'accrochage dans l'atelier. Les effets personnels des occupants.